Certyfikacja wielokryterialna wg systemu BREEAM

 

Szukając niezależnego potwierdzenia zgodności inwestycji z zasadami zrównoważonego budownictwa, najczęstszą odpowiedzią jest certyfikacja BREEAM. W Polsce certyfikacja BREEAM cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem. Stanowi niezależną weryfikację efektywności energetycznej budynku. Sprawdź, jak system certyfikacji może podnieść wartość rynkową Twojej inwestycji i potwierdzić zgodność z wymogami ESG oraz zielonego finansowania.

 

Certyfikat BREEAM

Certyfikat BREEAM (wg dowolnego schematu, np. New Construction, in USE) jest niezależnym potwierdzeniem, że obiekt lub kompleks budynków spełnia wytyczne zgodne z założeniami zrównoważonego rozwoju. System BREEAM został opracowany i wprowadzony w 1990 roku przez BRE Global w Wielkiej Brytanii.. Od tego czasu wytyczne były wielokrotnie aktualizowane.

 

Kluczowe cechy i rodzaje certyfikatów BREEAM

Celem certyfikacji BREEAM, niezależnie od wybranego schematu oceny, jest promowanie działań związanych ze zrównoważonym rozwojem. System BREEAM punktuje i wyróżnia obiekty, które cechują się efektywnym wykorzystaniem energii, wody, dbałością o stosowane materiały, zapewnieniem komfortu dla wszystkich użytkowników obiektu, a także są odpowiednio zarządzane na etapie eksploatacji. Kluczowymi cechami certyfikacji wielokryterialnych takich, jak BREEAM jest:

• uniwersalność, czyli to, że można stosować je dla różnych rodzajów obiektów i na różnym etapie zaawansowania
• holistyczne podejście - oceniane są różne aspekty, nie tylko projekt, ale i sposób prowadzenia budowy, zarządzanie projektem i inwestycją, komfort i bezpieczeństwo użytkowników;
• rozpoznawalność - certyfikat jest znany i honorowany na całym świecie.

 

Schematy certyfikatu BREEAM

System BREEAM ocenia różne typy inwestycji, zależnie od przeznaczenia wyróżnia się schematy takie jak:

• BREEAM New Construction - ocenia projektowanie i budowę nowych budynków (komercyjnych i mieszkalnych)
• BREEAM Refurbishment and Fit-Out - ocenia gruntowne renowacje oraz doposażanie wnętrz w istniejących budynkach
• BREEAM in USE - ocenia bieżącą wydajność i zarządzanie budynkiem, który jest już eksploatowany
• BREEAM Communities - ocenia planowanie i projektowanie całych osiedli, dzielnic i większych obszarów miejskich
• BREEAM Infrastructure - ocenia projekty inżynieryjne o dużej skali, takie jak drogi, mosty, linie kolejowe i oczyszczalnie.

Obiekty oceniane są wg kategorii takich jak: zarządzanie, zdrowie i komfort, energia, woda, materiały, ekologia/wykorzystanie terenu, odpady, transport, zanieczyszczenia, innowacje. Każda z kategorii ma inną wagę procentową.
Po zsumowaniu wszystkich uzyskanych punktów obiekt otrzymuje końcowy wynik, który przekłada się na ostateczną ocenę jak niżej:

• Pass ≥ 30%
• Good ≥ 45%
• Very Good ≥ 55%
• Excellent ≥ 70%
• Outstanding ≥ 85%
  
  
• Pass i Good: Podstawowe poziomy, które potwierdzają, że obiekt spełnia minimalne kryteria zrównoważonego rozwoju i jest to często pierwszy krok dla inwestorów chcących wejść w ten segment.
• Very Good (55%): Jest to obecnie najczęściej spotykany i de facto rynkowy standard w nowoczesnym budownictwie biurowym i komercyjnym. Obiekt na tym poziomie gwarantuje wysoką efektywność energetyczną i komfort użytkowania.
• Excellent (70%): Poziom uznawany za wysoce prestiżowy. Budynki te często stanowią wzór najlepszych praktyk w zakresie zrównoważonego budownictwa, oferując zaawansowane rozwiązania technologiczne i bardzo niskie koszty eksploatacji.
• Outstanding (85%): Osiągnięcie tego poziomu wymaga innowacyjnych rozwiązań, które wykraczają poza standardową praktykę rynkową. Obiekty te są liderami w swojej klasie, oferującymi najwyższą jakość środowiskową i najniższy ślad węglowy.

 

Każdy z poziomów posiada wymagania minimalne do uzyskania danego poziomu oceny. Certyfikacja BREEAM może przebiegać jednoetapowo lub dwuetapowo - w przypadku obiektów nowobudowanych. Dla certyfikacji BREEAM in USE przeprowadzany jest audyt istniejącego obiektu w trakcie jego eksploatacji. Certyfikat BREEAM in USE należy odnawiać co 3 lata.

 

Kim jest Asesor BREEAM, jaka jest jego rola w procesie?

Asesor BREEAM to specjalista, uprawniony przez jednostkę certyfikującą BRE Global do oceny i prowadzenia certyfikacji.

• Jego główną rolą w procesie jest pośredniczenie między zespołem projektowym/Inwestorem a jednostką certyfikującą.
• Asesor doradza zespołowi projektowemu, podaje wytyczne dla procesu budowy i koordynuje cały proces oceny.
• Weryfikuje dokumenty i przekłada je do oceny BRE, aby ostatecznie pozyskać certyfikat dla Inwestora.
• Asesor BREEAM działa niezależnie i nie jest stroną projektu. Ta niezależność gwarantuje obiektywność i rzetelność całego procesu certyfikacji

Asesor BREEAM współpracuje z wieloma podmiotami zaangażowanymi w realizację projektu, również z zespołem realizującym z ramienia wykonawcy. Jeśli szukasz wsparcia w certyfikacji na budowie sprawdź usługi DEKRA w zakresie Inżyniera ds. BREEAM na budowie

 

Jakie sa koszty certyfikacji BREEAM?

Koszty certyfikacji obejmują opłaty do jednostki certyfikującej: rejestracja obiektu w systemie, cena dokumentacji, czasami usługa tłumaczenia, oraz koszty doradztwa Asesora i koordynacji procesu. Nierzadko na potrzeby certyfikacji należy wykonać dodatkowe opracowania takie jak: operat akustyczny, raport ekologiczny, analiza LCC, LCA czy modelowanie energetyczne. Koszty do jednostki certyfikującej zależne są przede wszystkim od wielkości inwestycji i rodzaju certyfikatu.

 

Gdzie najlepiej sprawdzi się certyfikat BREEAM?

Certyfikat BREEAM może zostać przyznany każdemu rodzajowi obiektu, jednak najczęściej obiekty certyfikowane są obiektami komercyjnymi. Są to biura, centra biznesowe, centra handlowe, budynki przemysłowe, coraz częściej także obiekty mieszkaniowe i edukacyjne. BREEAM doskonale sprawdza się jako uzupełnienie nowoczesnych obiektów pod wynajem, gdzie liczy się wysoki komfort użytkowania obiektu, dogodna lokalizacja, prestiżowy charakter inwestycji. Stosowany jest także w obiektach publicznych, często jako warunek konieczny do pozyskania finansowania. Dzięki certyfikacji BREEAM obiekt uzyskuje niezależne potwierdzenie, że spełnione zostały wytyczne zrównoważonej polityki środowiskowej, a jego koszty utrzymania i eksploatacji są zoptymalizowane.

 

 Dlaczego warto skorzystać ze wsparcia DEKRA?

 

Zespół DEKRA w Polsce to blisko 800 ekspertów, inżynierów, rzeczoznawców i auditorów. Już od ponad 20 lat działamy na krajowym rynku usług dla budownictwa. Eksperci DEKRA brali udział w realizacji licznych obiektów kubaturowych oraz inwestycji drogowych, dzięki czemu zdobyli branżowe doświadczenie oraz pogłębioną wiedzę o realiach polskiego rynku nieruchomości. 

Chcesz, aby Twoja inwestycja spełniała rygorystyczne standardy BREEAM i wyróżniała się na rynku? Zespół DEKRA, z wieloletnim doświadczeniem w ocenie obiektów zgodnie z europejskimi wytycznymi, przeprowadzi Cię przez cały proces!