Due Diligence środowiskowy

Due diligence - audyt środowiskowy nieruchomości

Audyt środowiskowy

Environmental Due Diligence (EDD) nieruchomości ocenia zgodność działek i budynków z wymogami przepisów prawa w zakresie środowiskowym.

Usługa realizowana jest zazwyczaj przed zakupem nieruchomości w celu oceny potencjalnych ryzyk związanych z jej nabyciem i zagospodarowaniem.

Audyt środowiskowy nieruchomości obejmuje m.in. ocenę działalności prowadzonej na przedmiotowym terenie i na terenach sąsiednich, m.in. w kontekście ewentualnego ryzyka zanieczyszczenia środowiska gruntowo-wodnego — w tym ocenę środowiskową fazy I i II.

Środowiskowy audyt nieruchomości

Środowiskowy audyt nieruchomości jest procesem, który polega na przeprowadzeniu szczegółowej analizy zgodności z obecnymi wymogami środowiskowymi na danym terenie. Celem takiego audytu jest identyfikacja i ocena aktualnego stanu nieruchomości pod kątem występowania potencjalnego zanieczyszczenia powierzchni ziemi oraz pozostałych ryzyk środowiskowych. Dzięki temu inwestorzy mogą podjąć świadome decyzje inwestycyjne uwzględniające ewentualne ryzyka i koszty związane z remediacją terenu oraz spełnieniem obowiązujących regulacji środowiskowych.

Co zawiera audyt środowiskowy EDD?

W toku analizy Environmental Due Diligence wyszczególnione zostają potencjalne ryzyka środowiskowe związane z nieruchomością lub działalnością przedsiębiorstwa. Audyt środowiskowy - Environmental due diligence obejmuje następujące fazy:

Faza I – Badanie podstawowe (analiza dostępnej dokumentacji, wizja lokalna), w tym:

wizja lokalna – ocena terenu,
analiza informacji historycznych,
ocena geologiczna i hydrogeologiczna terenu,
analiza ryzyk związanych z ew. obszarami chronionymi jak Natura 2000, terenami górniczymi, zalewowymi,
analiza zagrożeń środowiskowych (ew. magazynowanie substancji niebezpiecznych aktualnie i w przeszłości, odpady),
analiza nieruchomości pod kątem archeologii i zabytków,
analiza zieleni na terenie,
analiza stanu istniejącego nieruchomości, zgodność aktualnego sposobu użytkowania z prawem,
analiza stanu planistycznego,
analiza aktualnych decyzji administracyjnych,
analiza infrastruktury technicznej i drogowej.

Faza II – Badanie rozszerzone:

ocena środowiskowa fazy II - tj. badania terenowe, w tym zdefiniowane w fazie I np. badanie zanieczyszczenia gruntu i wód gruntowych. Zapewniamy akredytowany pobór próbek, interpretację wyników badań laboratoryjnych mających wskazać stopień zanieczyszczenia i jego zasięgu oraz określenia ewentualnych koniecznych dalszych działań w tym oszacowania kosztów prac remediacyjnych;
wstępne badania geotechniczne.

Zakres badania w fazie II może się różnić i jest dostosowany do rodzaju analizowanej nieruchomości, planowanej inwestycji, bądź potrzeb klienta.

Wnioski z audytu EDD wskazują ryzyka środowiskowe, konieczne działania naprawcze i nakłady inwestycyjne niezbędne do poniesienia, aby dostosować nieruchomość do obowiązujących przepisów.

Audyt środowiskowy nieruchomości w DEKRA

DEKRA jest międzynarodowym liderem w sektorze usług środowiskowych audytów due diligence. Oferujemy rzetelny audyt środowiskowy, który pozwala zweryfikować, czy nieruchomość spełnia obowiązujące regulacje prawne i ocenić ewentualne ryzyka związane z zanieczyszczeniami gleby, wód gruntowych, czy obecnością substancji chemicznych.

DEKRA dysponuje szeroką siecią ekspertów w całym kraju, co umożliwia efektywną realizację audytów środowiskowych nieruchomości w każdej lokalizacji. Odpowiednio przygotowane badanie Environmental Due Diligence nieruchomości, pomaga zidentyfikować potencjalne ryzyka oraz opracować strategię minimalizacji negatywnego oddziaływania na środowisko.

Poznaj ryzyka związane z inwestycją, dzięki pełnemu audytowi środowiskowemu nieruchomości!